Appartement à vendre à Balaruc-Le Vieux – T2 avec grande terrasse, idéal investissement locatif ou résidence secondaire

⚠️ Bien rare sur le secteur – soyez réactif !

À seulement 6 minutes des Thermes de Balaruc-les-Bains, découvrez ce véritable petit bijou niché au sein d’une copropriété récente et intimiste de 2019 (17 lots).

Cet appartement T2 d’environ 40 m², parfaitement entretenu, offre des prestations de qualité et un état irréprochable.

🔹 Descriptif du bien :
Séjour lumineux de 21 m² avec espace de vie agréable
Cuisine entièrement équipée et aménagée
Chambre avec accès direct à la terrasse
Salle d’eau moderne
Cellier / buanderie fonctionnel

🔹 Confort & équipements :
Climatisation réversible
Double vitrage
Volets roulants électriques
Prestations récentes et soignées
🌿 Un extérieur exceptionnel :

De plus, compris dans le prix de vente, place de parking privatisée surveillée par vidéos et camera et fermée avec accès par digicode

Le véritable atout de ce bien : une superbe terrasse de près de 18 m², exposée, au calme, idéale pour profiter du climat méditerranéen.
Elle est équipée d’un store électrique et éclairage LED, parfait pour vos soirées d’été.

📍 Emplacement recherché :
Proximité immédiate des commerces
Accès rapide aux pistes cyclables
À deux pas de l’étang de Thau
Environnement calme et agréable

💼 Idéal pour :
Résidence principale ou secondaire
Investissement locatif rentable
Location saisonnière ou curistes

👉 Très forte demande locative : carnet de réservation complet d’une année sur l’autre avec une clientèle fidèle et qualitative.

✨ Un bien clé en main, sans travaux, dans un secteur très recherché.
Un véritable coup de cœur où il fait bon vivre… ou investir sereinement. Nombre de lots de la copropriété: 17, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 900€ soit 75€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Bruno GERVAIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°383 559 283 Greffe de MONTPELLIER) 06 52 62 33 32 (réf. 606656 )